محاسبه قیمت ساخت آپارتمان

محاسبه هزینه ساخت یک ساختمان

سلام ! شما در حال خواندن یکی از مقالات شرکت پیمانکاری فراز خاک هستید!

در این مطلب میخواهیم با ذکر مثال های قابل لمس، به زبان ساده به شما محاسبه هزینه های ساخت یک ساختمان را توضیح دهیم.

قبل از شروع مقاله دقت داشته باشید که مقادیر عددی و تراکم ها در مثال های ذکر شده ممکن است در شهر و یا منطقه جغرافیایی شما متفاوت باشد.

برای محاسبه دقیق هزینه احداث یک ساختمان، می توانید با مراجعه به شهرداری منطقه خودتان و یا مشاورین املاک، عدد و نتیجه شفافتری در دست داشته باشید.

فرازخاک اولین شرکت پیمانکاری ساختمان در کرج – برای برآورد هزینه های ساخت به صفحه مراجعه کنید.

مثالی برای محاسبه هزینه یک ساختمان فرضی!

محاسبه هزینه ساخت یک آپارتمان

محاسبه هزینه ساخت یک آپارتمان

فرض کنید زمینی به متراژ 300 متر وجود دارد.

نکته 1 ) زمین جنوبی یعنی چه؟

به زبان ساده، حیاط این خانه در قسمت پشتی آپارتمان است.

نکته 2 ) تراکم در سطح چند درصد؟!

این عدد یک مقدار ثابت است که بصورت قانونی در منطقه شما جواز ساخت می گیرد.

نکته 3 ) کنسول چیست؟

در ساختمان های چند طبقه گاها شاهد این هستیم که ساختمان از طبقه دوم به بعد “بیرون زدگی” دارد.

به عبارت دیگر، ساختمان بصورت یکنواخت در راستای محور y حرکت می کند و بصورت مثال از طبقه دوم به بعد 2 متر روی محور x حرکت می کند و سپس دوباره تا طبقه ششم در محور y حرکت می کند.

ساختمان کنسول دار

ساختمان کنسول دار

محاسبه بنای هر سقف

حالا میخواهیم بدانیم که بصورت قانونی در هر طبقه چند متر اجازه ساخت داریم؟

در تصاویر بالا گفتیم که می توانیم از 60% تراکم استفاده کنیم.

بنابراین لازم است که متراژ زمین را ضربدر تراکم ذکر شده کنیم تا بدانیم که 60 درصد از بنایمان که 300 متر است، چه عددیست؟

قیمت ساخت هر طبقه ساختمان با تراکم 60 درصد

قیمت ساخت هر طبقه ساختمان با تراکم 60 درصد

 

 

 

 

لطفا به محاسبات زیر تنها دقت داشته باشید :

30=15*2

این محاسبات بابت چیست؟

در این محاسبات، 15 متر عرض بنا در نظر گرفته شده است.

اگر دقت کرده باشید،گفتیم که بطور مثال، شهرداری 2 متر اضافه تر از تراکم ساختمان اجازه ساخت به ما داده است!

این 2 متر را پاگرد، آسانسور و راه پله در نظر بگیرید.

ممکن است در منطقه شما، شهرداری اجازه ساخت 2 متر را هم ندهد و فقط تراکم هر طبقه را اعلام نماید.

همچنین اگر در مثال خاطرتان باشد، 25 متر عرض کوچه در نظر گرفته شده است که 1 متر هم اجازه استفاده از کنسول داده شده.

بنابراین :

15=15*1

کل متراژ مجاز برای ساخت هر طبقه

بیایید این مقادیر را با هم جمع کنیم پس:

225=15+30+180

بنابراین عدد نهایی مجاز به ساخت در هر طبقه 225 متر می باشد.

محاسبه بنای کل ساختمان

در این بخش بنای کل ساختمان محاسبه می شود.

در این بخش میخواهیم بدانیم که چقدر بنای مفید و غیر مفید خواهیم داشت.

لطفا به محاسبات زیر دقت کنید.

1575=7*225

در این محاسبه عدد 225 عددد نهایی ساخت هر طبقه می باشد.

اما عدد 7 در این محاسبات نشان چیست؟

اگر دقت داشته باشید گفتیم 6 طبقه مجاز به ساخت هستیم، پس 7 عدد سقف داریم که آخرین سقف مشاعات به حساب می آید.

طبقه آخر می تواند جایگاه روف گاردن، تاسیسات مثل کمپرسور کولر گازی و شیروانی یا … باشد.

1575 عددیست که مجموع متراژ زیر بنای این ساختمان خواهد بود.

حال به محاسبات زیر دقت کنید.

1560=1575-15

چرا این عدد را منهای 15 کردیم؟

اگر خاطرتان باشد، گفتیم طبقه اول را نمیتوانیم کنسول بزنیم.چرا؟

انتخاب آگاهانه انواع مصالح ساختمانی با قیمت مناسب، می تواند درصد سود ساختمان شما را بطور چشمگیری افزایش دهد. به طور مثال قیمت دیوارچینی ساختمان ارتباط مستقیمی با قیمت بلوک سیمانی و سایز انتخابی آن دارد. اگر شما برای تیغه چینی بلوک 7 سانتی را جایگزین بلوک 10یا 15 سانتی نمایید، علاوه بر نصف شدن هزینه، از اتلاف فضا و متراژ ساختمان خود، هوشمندانه جلوگیری کرده اید.

 

چرا نمی توانی طبقه اول را کنسول بزنیم؟

این کار خلاف مقررات و استاندارد های ساختمانیست.

اگر این کار را بکنیم، ماشین های بزرگ مانند خاور یا کامیون، نمی توانند از کوچه تردد بکنند.

در نهایت زیر بنای کل ساختمان چند متر است؟

1560 متر زیر بنای مفید و غیر مفید برای ما می شود.

محاسبه کل هزینه ساختمان

لطفا به محاسبات زیر دقت کنید.

14/040/000/000 = 1560*9/000/000

در این محاسبات، میانگین هزینه ساخت 9 میلیون تومان بوده است.(اردیبهشت 1402)

عدد 9 میلیون تومان یک متوسط برای هزینه ساخت است و ممکن است متغییر باشد.

این عدد می تواند با توجه به موقعیت های ساخت مختلف، 10 تا 12 میلیون تومان متغییر باشد.

متاسفانه نرخ تورم در این محاسبه دخالت مستقیم دارد.

چند خط درباره محاسبه هزینه هر متر ساختمان

این عدد می تواند از مقدار 9 میلیون تومان کمتر باشد.

مثلا می توانید با 5 میلیون تومان هم هر متر ساختمان را بسازید.

اما نکته قابل توجه این است که در این صورت ساختمان شما بسیار ضعیف ساخته می شود.

متریال استفاده شده در این ساختمان از درجه پایینترین مواد هستند و ساختمان رده پایینی خواهد بود.

همچنین هزینه ساخت هر متر می توان تا 50.000.000 تومان نیز باشد.

این موضوع به ارزش افزوده ای که برای ملک ایجاد می کنید بستگی زیادی خواهد داشت.

هزینه ساخت هر متر ساختمان شامل چه مواردیست؟

اگر دقت کرده باشید، ما هزینه ساخت هر متر را 9/000/000 تومان در نظر گرفتیم.

این عدد را دقیقا باید صرف چه مواردی بکنیم؟

  • متریال (مصالح ساختمانی)
  • بتن

اگر می خواهید از هزینه های بتن خود آگاه شوید، به صفحه محاسبه هزینه اسکلت بتنی بروید!

  • میل گرد
  • هزینه اوستا کار
  • شهرداری
  • و …

شامل مواردیست که در محاسبه این 9 میلیون تومان گنجانده شده است.

تا اینجا مبلغ 14/040/000/000 تومان هزینه ساخت آپارتمان ما خواهد شد.

اما این همه ماجرا نیست!!!

چرا؟ بخاطر اینکه ما تا اینجا فقط هزینه های ساخت را محاسبه کردیم!

باید به این محاسبه، قیمت زمین را هم اضافه بکنیم.

قیمت زمین

در ابتدای محاسبات، ما زمین را 300 متر در نظر گرفتیم.

بیایید فرض کنیم که قیمت هر متر مربع از این زمین 50/000/000 تومان است.

بنابرین به محاسبه زیر دقت کنید.

15/000/000/000=300*50/000/000

بنابراین قیمت زمین برای ما 15 میلیارد تومان است.

محاسبه کل هزینه ساخت آپارتمان

در آخر قیمت زمین را با قیمت ساخت ساختمان جمع می کنیم.

29/040/000/000 = 15/000/000/000+14/040/000/000

این عدد کل هزینه ساخت و زمین ما شده است.

محاسبه سود ساخت و ساز

در این مرحله می خواهیم بدانیم که با توجه به هزینه هایی که برای ساخت این آپارتمان کرده ایم، فروش آن چقدر برایمان سود دارد؟

لطفا به محاسبات زیر دقت کنید.

195 متر = 30-225

975 متر = 5*195

180 متر = 15-195

مقادیر موجود در محاسبه :

225 متر : در هر طبقه 225 متر سقف یا بنا داریم

30 متر : شامل راه پله، پاگرد و آسانسور

195 متر : بنای مفید هر طبقه

5 متر : چرا این عدد 5 شد؟! مگر 6 طبقه نداشتیم؟!

اولا که سقف طبقه هفتم جزء مشاعات است و به حساب نمی آید.

دوما طبقه اول کنسول وجود ندارد.

180 متر : بنای مفید طبقه اول

محاسبه طبقه دوم تا ششم + طبقه اول

1155 متر = 975 متر + 180 متر

بنای مفید و قابل فروش برای ما 1155 متر خواهد بود.

این مقدار، میزان متراژ مفیدیست که می توانیم بفروشیم.

محاسبه قیمت فروش کلی آپارتمان

در برخی از شهر ها و مناطق، قیمت زمین از آپارتمان ها گران تر است.

در کلان شهر ها این موضوع به کرات دیده می شود.

مثلا ممکن است زمینی در تهران 50/000/000 تومان باشد ولی هر متر آپارتمان 40/000/000 تومان باشد.

اما در بعضی از شهر ها، قیمت آپارتمان از زمین بیشتر است.

لطفا به محاسبات زیر دقت داشته باشید.

46/200/000/000 = 40/000/000 * 1155 متر

این عدد فروش کلی ما خواهد بود.

سود کلی ما چقدر است؟

29/040/000/000 تومان هزینه ساخت آپارتمان ما شده است.

از طرفی فروش کلی ما 46/200/000/000 تومان است.

بنابراین سود کلی ما تفریق این دو عدد از هم است.

17/160/000/000 = 29/040/000/000 – 46/200/000/000

اما این عدد باید درصد بندی شود.

چرا؟ به این دلیل که این محاسبات اولیه است و طبیعتا از زمان شروع تا پایان پروژه ، مدت زمان معینی طول خواهد کشید.

محاسبه درصد سود در صورت تغییر عدد متغیر ها

سود تقسیم بر هزینه * 100 = فرمول درصد سود ساخت

59% = 100*29/040/000/000 / 17/160/000/000

بنابراین این پروژه 59 درصد برای ما سود دارد.

چند درصد سود برای پروژه های ساختمانی مناسب است؟

  • زیر 30% به نظر ما سود خوبی برای ساخت آپارتمان (بنا به زمان و انرژی که برای آن می گذارید) مناسب نیست.
  • سود بین 30% تا 40% عدد معقولیست.
  • بین 40% تا 50% عدد (سود) خوبیست.
  • عدد سود بالای 50% عالیست.
7 پاسخ
  1. جواد جعفری اسکندرلو
    جواد جعفری اسکندرلو گفته:

    متشکرم از مطلب بسیار دقیق و فوق العادتون استفاده کردم خیلی موفق باشید

    پاسخ

تعقیب

  1. […] می خواهید از سود ساخت ساختمان مطلع شوید، کلیک […]

دیدگاه خود را ثبت کنید

تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟
در گفتگو ها شرکت کنید.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *