مشاوره خرید آپارتمان و ویلا در کرج و تهران
بررسی فنی، حقوقی و قیمت ملک با کارشناس رسمی دادگستری
بازار مسکن در کرج و تهران طی سال های اخیر رشد چشمگیری داشته است.
اما جذابیت این بازار، روی دیگری هم دارد: افزایش تعداد ویلا ها و آپارتمان های بی کیفیت، ساختمان های بدون سند معتبر یا فاقد پایانکار، کاربری های غیر مسکونی و قیمت گذاری های غیر واقعی.
خرید عجولانه بدون بررسی می تواند به ضرر و زیان های چشمگیری منجر شود.
به همین دلیل استفاده از مشاوره تخصصی خرید آپارتمان و ویلا توسط کارشناس رسمی دادگستری و مهندس دارای پروانه نظام مهندسی می تواند خیال شما را از هر جهت راحت کند.
چرا مشاوره خرید آپارتمان و ویلا در کرج و تهران ضروری است؟
۱. جلوگیری از خرید ملک با مشکلات اسنادی و حقوقی
۲. بررسی کیفیت ساخت و استحکام سازه
۳. تعیین ارزش واقعی ملک و جلوگیری از خرید با قیمت حبابی
۴. کاهش ریسک دعوا های حقوقی در آینده
۵. صرفه جویی در زمان و هزینه
مشکلات متداول خریداران آپارتمان و ویلا بدون مشاور
-
ویلا های بدون پایانکار: بسیاری از ویلا ها در کردان، چهارباغ، سهیلیه و یا آپارتمان های داخل تهران و کرج فاقد پایانکار هستند و بعد ها برای دریافت انشعاب آب، برق و گاز، سند تک برگی ششدانگ و … مشکل ایجاد می شود.
-
زمین با کاربری کشاورزی: خریداران زیادی بعد از معامله متوجه می شوند که زمین خریداری شده کاربری مسکونی ندارد.
-
ساخت غیر اصولی: ساختمان هایی که در ظاهر زیبا هستند ولی در برابر زلزله یا فرسایش مقاومت ندارند.
-
اسناد معارض یا جعلی: خرید ملک بدون بررسی دقیق اسناد می تواند منجر به ورود به پرونده های قضایی سنگین شود.
-
قیمت گذاری غیر منطقی: فروشنده قیمتی بسیار بالاتر از ارزش واقعی اعلام می کند و خریدار بی اطلاع معامله می نماید.
بررسی فنی و مهندسی ملک
بعنوان کارشناس رسمی دادگستری و مهندس دارای پروانه نظام مهندسی ساختمان، در بازدید ملک موارد زیر با دقت بررسی می شود:
-
سازه: کیفیت اجرا و استحکام اسکلت فلزی یا بتنی
-
کیفیت مصالح: نما، نازک کاری و سفت کاری ها و نحوه اجرا
-
عایق کاری: رطوبت، حرارت و صدا
-
ایمنی: رعایت مقررات ملی ساختمان و آییننامه ۲۸۰۰ زلزله
بررسی حقوقی و اسناد ملک
در مشاوره خرید، بررسی حقوقی نقش کلیدی دارد:
-
سند رسمی تک برگ یا دفترچه ای؟
-
پایانکار و پروانه ساخت موجود است یا خیر؟
-
آیا ملک در رهن بانک یا توقیف قضایی است؟
-
کاربری زمین چیست (مسکونی، باغی یا زراعی)؟
-
آیا ملک در طرح شهرداری یا طرح تفصیلی قرار دارد؟
- ملک پیش خرید مطابق مفاد مشارکت نامه است؟
تعیین ارزش واقعی ملک
کارشناسی قیمت ملک شامل:
-
موقعیت و دسترسی
-
متراژ زمین و بنا
-
امکانات و محوطه سازی
-
مقایسه با املاک مشابه در منطقه
در مناطق مختلف کرج، تهران و جومه آن ها، اختلاف قیمت بین فایل های مشابه گاهی تا ۳۰٪ هم می رسد. با مشاوره کارشناسی، جلوی پرداخت غیر منطقی گرفته می شود.