کارشناس رسمی دادگستری ساختمان | ارزیابی ملک، قیمت گذاری، گزارش کارشناسی و اصول سه گانه
کارشناس رسمی دادگستری ساختمان شخصی است که با داشتن پروانه معتبر از دادگستری و قوه قضاییه، مسئولیت ارزیابی ملک، بررسی فنی ساختمان، قیمت گذاری رسمی، تعیین خسارت، حل اختلافات ساختمانی و تهیه گزارش کارشناسی قابل استناد در دادگاه را بر عهده دارد.
در حوزه ملک و ساختمان، گزارش کارشناس رسمی مهم ترین مدرک فنی و حقوقی برای بانک ها، شهرداری ها، دادگاه ها، کمیسیون ماده ۱۰۰ و مراجع رسمی محسوب میشود.
این مطلب به عنوان مرجع کارشناسی ملک و ساختمان طراحی شده و شامل موارد زیر است:
آنچه در این راهنما میخوانید:
- ارزیابی و قیمت گذاری ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری
- بخشنامه ها و مبانی قانونی قیمت گذاری
- کارشناسی آپارتمان، خانه، زمین و سوله
- کارشناسی آنلاین ملک و روش انجام آن
- نحوه تعیین هزینه کارشناسی
- گزارش کارشناسی، محاسبه قیمت و اصول سه گانه فنی-شهرسازی-بهداشتی
- کارشناسی خسارت، شراکت و اختلافات ساخت
- لینک به کارشناسی رسمی در استان های مختلف کشور
ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری ساختمان چیست؟
ارزیابی ملک فرایند تعیین ارزش واقعی و کارشناسی شده یک ملک (آپارتمان، ویلایی، زمین، تجاری، اداری، سوله و …) توسط کارشناس رسمی است. این ارزیابی، دقیق ترین و معتبر ترین روش قیمت گذاری شناخته می شود و گزارش آن در مواردی مثل:
- خرید و فروش
- دریافت وام
- مالیات
- مهاجرت
- دادگاه
- تقسیم ترکه
- حل اختلاف شراکت
- تعیین سهم الشرکه
- مشارکت در ساخت
استفاده می شود.
کارشناس رسمی دادگستری ساختمان چگونه قیمت ملک را تعیین می کند؟
قیمت گذاری رسمی ملک بر اساس ترکیبی از شاخص های فنی و حقوقی انجام می شود:
۱) موقعیت ملک و ارزش منطقه ای
- پهنه و کاربری
- دسترسی و خیابان ها
- تراکم مجاز
- امکانات محلی
۲) سند، مدارک و وضعیت حقوقی ملک
- رسمی یا قولنامه ای
- مشاع یا مفروز
- وجود بازداشت، رهن، محدودیت ثبتی
- صحت مدارک و استعلامات
۳) کیفیت ساخت و عمر بنا
- سازه (فلزی، بتنی)
- استحکام بنا
- نوع مصالح
- استاندارد بودن تأسیسات
- کیفیت مصالح و امکانات ملک
۴) فرسودگی، تعمیرات، خسارت ها
۵) قیمت روز بازار و معاملات مشابه
۶) قوانین بخشنامه قیمت گذاری ملک
طبق تعرفه و بخشنامه های ابلاغی قوه محترم قضاییه و شورای عالی کارشناسان رسمی.
بخشنامه قیمت گذاری ملک توسط کارشناس دادگستری
قیمت گذاری ملک براساس تعرفه سالانه کارشناسان رسمی، بخشنامه قوه قضاییه، اصول محاسبه ارزش املاک شهری و آیین نامه کارشناسان رسمی انجام می شود.
در این بخشنامه ها موارد زیر تعیین شده است:
- نرخ حق الزحمه کارشناسی
- ضریب های ارزیابی برای املاک مسکونی، تجاری و اداری
- نحوه محاسبه ارزش اعیانی، عمر مفید و ضریب استهلاک
- فرمول قیمت گذاری زمین بر اساس تراکم و ارزش منطقه ای
- نحوه گزارش نویسی رسمی و قابل استناد
این بخشنامه ها پایه رسمی کار تمام کارشناسان در ایران است و در دادگاه ها معتبر شناخته می شود.