پیمانکاری طراحی ساختمان در تهران
طراحی ساختمان برای بسیاری از سازندگان موضوع بسیار مهمی است.
نوع مدیریت شده طراحی ساختمان باعث خوش نقشه شدن، استفاده بهینه از بنا، خوش فروش بودن و بالاتر رفتن قیمت ساختمان می شود.
پیمانکاری طراحی ساختمان شامل استخدام یک شرکت پیمانکار، برای طراحی ساختمان و اجرای آن تا مرحله بهره وری است.
پیمانکاری تعمیرات و نگهداری در تهران
تعمیر و نگهداری بافت های قدیمی خدماتی از پیمانکاری است که تخصص بسیار بسیار بالایی نیاز دارد.
در این عملیات، شرکت پیمانکاری با نظارت اولیه، بافت فرسوده و یا ساختمان در حال تخریب را بررسی می کند.
در صورتی که قصد نگهداری و تعمیر بافت ساختمانی وجود داشته باشد، شرکت پیمانکار با رعایت استاندارد های ایمنی، شروع به تقویت بافت می نماید.
قیمت پیمانکاری تعمیرات و نگهداری در تهران، بسیار بالا است چرا که پیمانکار ریسک بالایی در اجراء این نوع پروژه دارد.
پیمانکاری تقویت سازه فلزی و بتنی در تهران
سازه های فلزی به راحتی (در عین تخصص) با لایه های بتنی تقویت می شوند.
سازه های بتنی نیز تا حدی قابل تقویت هستند.
این نوع پیمانکاری بیشتر برای ساختمان هاییست که چندین سال پیش اسکلت آن ها اجرا شده است و پروژه تعطیل شده!
مسلما تخریب اسکلت و ساخت اسکلت جدید هزینه و زمان زیادی را می طلبد.
لذا بهترین و به صرفه ترین گزینه، تقویت اسکلت در مهاربند های حساس است.
خدمات پیمانکاری در تهران و مقاصد آن
به طور کلی، پیمانکاری می تواند مقاصد مختلفی داشته باشد.
- ساخت آپارتمان
- اضافه کردن طبقات ساختمانی
- تعمیر واحد های ساختمانی
- نصب و راه اندازی تاسیسات ساختمانی
- ساخت سوله
- ساخت مدرسه
- ساخت اسکلت مراکز تجاری و درمانی
- زیباسازی شهری (پیمانکاران شهرداری)
- ساخت ویلا
- ساخت استخر
- طراحی دکوراسیون داخلی
- و…
آزمایش خاک و مشاوره ژئوتکنیک
فرازخاک در زمینه آزمایش خاک جهت گودبرداری نیز بهترین خدمات را در شهر تهران و کرج ارائه می کند.
شزکت ما دارای یک آزمایشگاه خاک و بتن اختصاصی در شهر کرج و تهران است.
همچنین برای پروژه های بزرگتر، مطالعات و محاسبات خاک (ژئو تکنیک) از طرف مجموعه انجام می شود.
این خدمات شامل :
-
طراحی :
- سازه های زیر زمین
- طراحی شالوده ها
- طراحی زیر ساخت ها
و تخمین ریسک های ژئوتکنیکی، زیست محیطی، ژئولوژیکی و هیدروژئولوژیکی می شود.
انجام مطالعات مکانیک خاک و مطالعات ژئوتکنیک در پروژه های بزرگ شهر تهران همچون تونل سازی ها، سد سازی ها حومه شهر تهران و بزرگراه ها مورد استفاده قرار می گیرد.
قیمت پیمانکاری ساختمان در تهران چقدر است؟
این یک سوال بسیار کلی است و به عوامل مختلفی بستگی دارد.
1-پیمانکاری جزء یا کل؟
آیا قصد دارید پروژه عمرانی خودتان را از صفر تا صد برون سپاری کنید؟
در این صورت به دنبال پیمانکار کل در تهران می گردید.
یعنی پروژه شما از طراحی تا ساخت و تحویل به پیمانکار محول می شود.
قیمت این نوع پیمانکاری متفاوت از پیمانکاری جزء است.
به طور مثال اگر شما فرآیند ساخت را قبلا انجام داده باشید و قصد بازسازی (به طور مثال) 2 اتاق را داشته باشید، باید به دنبال پیمانکار جزء در تهران بگردید
پیمانکاران جزء حق الزحمه کمتری دریافت می کنند و دلیل آن زود انجام شدن پروژه و وسعت کار کمتر است.
2-مساحت پروژه چقدر است؟
معمولا در بسیاری از آیتم های پیمانکاری چه با مصالح و چه بدون مصالح، قیمت بصورت متری احتساب می شود.
به طور مثال قیمت اجرای هر متر سرامیک درجه 1 بصورت متری 70.000 تومان است.
بنابراین مساحت پروزه و آیتم استفاده شده در مساحت معین، تاثیر مستقیمی روی قیمت قرارداد مدیریت پیمان دارد.
3-تعداد طبقات
تعداد طبقات در قیمت پیمانکاری ساختمان در تهران تاثیر مستقیم دارد.
اضافه شدن هر تعداد طبقه = بالاتر رفتن هزینه های پروژه و دستمزد شرکت پیمانکاری
4-کیفیت ساخت
چندی پیش فردی با مجموعه تماس گرفت و برای دیوارچینی، از ما پیش فاکتور خواست.
کارشناسان ما پیش فاکتور را برای فرد ارسال کردند و فرد دوباره با ما تماس گرفت.
در این مکالمه کارفرما فرمودند که قیمت ما بسیار بالاست!
این در حالی بود که ایشان از یک کارگر بنا استعلام قیمت خواسته بودند.
ما به ایشان تذکر دادیم که کار کردن با قیمت پایین، لزوما به نفع شما نیست!
بلکه کیفیت ساخت است که مهم است.
هر چقدر کیفیت ساخت بالاتر و جنس ظریف کاری آن بهتر باشد، قیمت پیمانکاری بالاتر خواهد رفت.
5-موقعیت جغرافیایی
بر اساس موقعیت جغرافیایی، قیمت پیمانکاری می تواند متغییر باشد.
به طور مثال، قیمت پیمانکاری گودبرداری در اردبیل در فصل زمستان برای یک پروژه مشخص، بسیار بالاتر از نسخه عینی آن در شهر تهران است.
6-پیمانکاری با مصالح یا بدون مصالح؟
خرید مصالح یا عدم خرید آن از طرف شرکت مجری، تاثیر مستقیم روی قیمت پیمانکاری ساختمان در تهران دارد.
پیمانکاری بدون مصالح یعنی چه؟
در پیمانکاری بدون مصالح در تهران، شرکت پیمانکاری تنها وظیفه اجرای کار و مدیریت کارکنان را دارد.
خرید و تهیه مصالح مطابق نظر شرکت پیمانکاری، به عهده کارفرماست.
پیمانکاری با مصالح یعنی چه؟
در این صورت، خرید مصالح نیز به عهده شرکت پیمانکاری است.
توجه : در اینصورت شرکت پیمانکاری بابت خرید مصالح از شما کارمزد دریافت می کند.7
درصد دستمزد پیمانکاری در تهران
- درصد پیمانکاری بازسازی : بین 10 تا 15 درصد
- بازسازی خانه های بافت قدیمی : بین 12 تا 18 درصد
- درصد ساخت ویلا : 15 تا 25 درصد
- درصد کلی رایج مدیریت پیمان : بین 7 تا 22 درصد
بیشتر بخوانید : خدمات پیمانکاری ساختمان در کرج
