کارشناس رسمی دادگستری راه و ساختمان کیست؟

کارشناس رسمی دادگستری شخصی دارای پروانه کانون کارشناسان رسمی دادگستری بوده که در حوزه راه و ساختمان خبره است. کارشناس درخواست مراجع قضایی، بانک ها، ادارات،شهرداری ها یا شخص متقاضی را از جمیع جهات بطور کامل و دقیق بررسی کرده و نظریه خود را در مواردی مانند:

• تعیین قدمت بنا – استحکام بنا – رعایت اصول سه گانه فنی،شهرسازی و بهداشتی

• تامین دلیل

• تعیین اجرت المثل

• حق سرقفلی و کسب و پیشه

• ارزیابی و قیمت گذاری ملک

• تعیین خسارت

• دعاوی مالک و مستاجر و تملک آپارتمان ها

• دعاوی پیش فروش، قراردادها و پیمانکاری

•  و کلیه مسائل و دعاوی مربوط به راه و ساختمان

کتبا بصورت کامل و مستدل اعلام می نماید.

در ادامه به توضیح برخی از موارد ذکر شده می پردازیم.

• تعیین قدمت بنا، استحکام بنا و رعایت اصول سه گانه فنی-شهرسازی-بهداشتی توسط کارشناس رسمی دادگستری در کرج و استان البرز

تعیین قدمت بنا از جمله مواردی است که توسط کارشناس رسمی دادگستری در کرج و استان البرز صورت می گیرد. بدین منظور، کارشناس با استفاده از تصاویر و نقشه های هوایی، معاینه فنی بنا، مشاهده عینی و بررسی و در نظر گرفتن سایر عوامل، اقدام به تعیین قدمت بنا و سن ساختمان می نماید. در ارتباط با تایید استحکام بنا در کرج و استان البرز و همچنین رعایت اصول سه گانه در کرج و استان البرز (فنی، شهرسازی و یهداشتی) نیز کارشناس رسمی دادگستری با بررسی مدارک و مستندات، نقشه ها، محاسبات و طراحی سازه، بازدید و مشاهدات میدانی و عرف منطقه، نظریه کارشناسی در زمینه راه و ساختمان را به مراجع قضایی، شهرداری ها (مانند کمیسیون ماده 100)، ادارات و ارگان های مختلف و همچنین شخص متقاضی ارائه می کند.

• تامین دلیل توسط کارشناس رسمی دادگستری در کرج و استان البرز

زمانی که دلایلی برای اثبات ادعا و موضوعی در حال حاضر وجود داشته باشد که وجود یا عدم وجود آن دلایل و آثار در آینده مشخص نباشد یا امکان از بین رفتن آن ها وجود داشته باشد، کارشناس رسمی دادگستری به درخواست شخص متقاضی با ارائه گزارش تامین دلیل و ثبت شرایط، آثار و شرح موضوع، این امکان را به شما می دهد تا در آینده، دلایل مستدل مربوطه را ضمیمه دادخواست خود جهت ارائه به مراجع قضایی کنید.

• تعیین اجرت المثل توسط کارشناس رسمی دادگستری در کرج و استان البرز

در طی مدت زمانی که مستاجر از ملکی که اجاره نامه ندارد، مدت زمان اجاره آن به پایان رسیده باشد و یا بدون اجازه مالک از ملک مورد تظر بهره برداری کرده باشد، مبلغ مربوط به اجاره مدت استفاده از ملک را بایستی پرداخت نماید.

تعیین اجرت المثل توسط کارشناس رسمی دادگستری صورت می پذیرد.

• حق سرقفلی و کسب و پیشه در کرج و استان البرز

یک ملک تجاری با انتقال قطعی ملک با حق سرقفلی به خریدار یا حفظ مالکیت و انتقال سرقفلی به مستاجر و یا حفظ مالکیت و سرقفلی و تنها اجاره ملک به مستاجر واگذار می گردد.

در ارتباط با دعاوی مربوط به حق سرقفلی و کسب و پیشه، کارشناس رسمی دادگستری موضوع را بصورت دقیق و کامل بررسی کرده و نتیجه را به مراجع قضایی اعلام می دارد.

• ارزیابی و قیمت گذاری ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری در کرج و استان البرز

از موضوعاتی که توسط کارشناس رسمی دادگستری در کرج و استان البرز بررسی و انجام می پذیرد، ارزیابی و قیمت گذاری املاک شامل: زمین، آپارتمان، ویلا، مغازه، غرفه، سوله و هر نوع ساختمان و سازه و … می باشد.

کارشناس راه و ساختمان با در نظر گرفتن تمام ابعاد موضوع، بررسی دقیق  مکان و محل، بررسی نوع ساختمان و زمین، بررسی کیفیت ساخت و بطور کلی بررسی تمامی عوامل تاثیر گذار بر ارزش و قیمت یک ملک، اقدام به ارزیابی و قیمت گذاری آن می نماید.

• تعیین خسارت توسط کارشناس رسمی دادگستری در کرج و استان البرز

زمانی که به موجب هر اتفاق، علت و دلیلی به اموال و املاک شخصی حقیقی یا حقوقی خساراتی وارد می شود، در صورتیکه شخص ثالث حقیقی یا حقوقی در وارد شدن این خسارات مقصر شناخته شود، کارشناس رسمی دادگستری میزان خسارات وارده را با بررسی تمام ابعاد موضوع و عوامل موثر در آن، تعیین، تقویم و اعلام می نماید.

• دعاوی مالک و مستاجر، پیش فروش و قراردادها در کرج و استان البرز

در دعاوی و موضوعات مربوط به مالک و مستاجر، پیش فروش آپارتمان، انواع قرارداد های مربوط به املاک و پیمانکاری و … نیز کارشناس رسمی دادگستری راه و ساختمان  با بررسی کامل موضوع، بررسی اظهارات طرفین و بررسی تمام عوامل تاثیر گذار، نظریه کارشناسی خود را جهت ارائه به شخص متقاضی، مراجع قضایی، ادارات، ارگان ها و … اعلام می نماید.

بررسی وظایف و خدمات کارشناس رسمی دادگستری راه و ساختمان در کرج و استان البرز

1. بررسی و ارزیابی املاک و ساختمان‌ ها

2. بررسی و ارزیابی کیفیت ساخت و ساز و پروژه‌ های عمرانی

– بررسی انطباق ساختمان‌ ها با نقشه‌ های ضمیمه قرارداد ها و مقررات ملی ساختمان و ارزیابی کیفیت ساخت‌ و ساز

– ارزیابی کیفیت مصالح استفاده‌ شده در پروژه‌ های ساختمانی.

– شناسایی مشکلات یا نقص‌ های ساختاری و ارائه گزارش تخصصی.

3. تعیین خسارت، بررسی علل خسارت یا تخریب ساختمان‌ ها و ارزیابی اختلافات ساختمانی

– رسیدگی به اختلافات میان کارفرما، پیمانکار یا مالک در پروژه‌ های ساختمانی.

– ارزیابی میزان خسارت در پرونده‌ های تخریب، ریزش گود یا نواقص فنی ساختمان‌ ها.

– تعیین علت ترک‌ ها، نشست‌ ها، ریزش یا سایر مشکلات ساختمانی.

– ارائه نظر کارشناسی در مورد مسئولیت تخریب یا خسارت به سازه‌ ها.

– پیشنهاد راه‌ حل‌ های فنی برای پیشگیری از حوادث مشابه.

4. مشاوره فنی و حقوقی در اختلافات و دعاوی ساختمانی

– حل اختلافات میان کارفرما، پیمانکار، مالک یا مستأجر در پروژه‌ های ساختمانی.

– تهیه گزارش‌ های کارشناسی برای ارائه در دادگاه‌ ها.

– همکاری با وکلا و طرفین پرونده برای حل مشکلات مربوط به املاک، راه‌ و ساختمان‌.